Quy định chi tiết và giải đáp thắc mắc về thu hồi đất

1. Trường hợp nào được thu hồi đất?

Theo Luật Đất đai 2013, Nhà nước chỉ được phép trong các trường hợp sau:

• Vì mục đích quốc phòng, an ninh: Bao gồm xây dựng các công trình quốc phòng, an ninh như: doanh trại quân đội, kho tàng vũ khí, sân bay quân sự, trạm radar,…
• Phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng: Bao gồm xây dựng các dự án như: khu công nghiệp, khu đô thị, đường giao thông, trường học, bệnh viện,…
• Do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai: Bao gồm các hành vi như: sử dụng đất không đúng mục đích, để đất hoang hóa, lấn chiếm đất,…
• Do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất: Trường hợp này xảy ra khi người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng đất và tự nguyện giao đất cho Nhà nước.
• Do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật: Bao gồm các trường hợp như: đất hết hạn sử dụng mà không được gia hạn, đất bị ô nhiễm môi trường nghiêm trọng,…
• Do việc sử dụng đất có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người: Bao gồm các trường hợp như: đất sạt lở, lũ lụt,…

2. Thủ tục thu hồi đất

Thủ tục được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Thông báo thu hồi đất: UBND cấp có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất và gửi đến từng người có đất thu hồi.
• Bước 2: Ra quyết định thu hồi đất: UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất sau khi đã thông báo và thu thập ý kiến của người có đất thu hồi.
• Bước 3: Kiểm kê đất đai, tài sản trên đất: Việc kiểm kê được thực hiện bởi tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và người có đất thu hồi.
• Bước 4: Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và lấy ý kiến của người có đất thu hồi. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sau khi được lấy ý kiến sẽ được thẩm định bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Bước 5: Quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: UBND cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và niêm yết công khai cho họ biết.
• Bước 6: Tổ chức chi trả bồi thường: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi theo phương án đã được phê duyệt.
• Bước 7: Bàn giao đất thu hồi: Người có đất thu hồi bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng sau khi đã nhận đủ tiền bồi thường, hỗ trợ.

3. Nguyên tắc bồi thường

Việc bồi thường phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

• Công bằng, hợp lý: Mức bồi thường phải đảm bảo bù đắp thiệt hại gây ra cho người bị
• Kịp thời: Việc chi trả tiền bồi thường phải được thực hiện kịp thời để người có đất thu hồi có điều kiện ổn định cuộc sống.
• Công khai: Mọi thông tin về việc thu hồi đất và bồi thường phải được công khai cho họ biết.
• Đảm bảo quyền lợi: có quyền được bồi thường đầy đủ, đúng quy định và được tham gia vào quá trình này.

Thu hồi đất là một vấn đề phức tạp, liên quan đến nhiều quy định pháp luật và quyền lợi của nhiều bên. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy định thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi của bản thân.

4. Giải đáp thắc mắc thường gặp

Hỏi: Việc thu hồi đất có ảnh hưởng gì đến quyền lợi của người sử dụng đất?

Trả lời: Việc này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, bao gồm:

• Mất quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất sẽ không còn được sử dụng đất sau khi đất bị thu hồi.
• Mất thu nhập: Nếu người sử dụng đất sử dụng đất để sản xuất kinh doanh thì việc thu hồi đất có thể khiến họ mất đi nguồn thu nhập.
• Phải di dời đến nơi khác: Nếu người sử dụng đất đang sinh sống trên đất bị thu hồi thì họ phải di dời đến nơi khác.

Tuy nhiên, Nhà nước có trách nhiệm bồi thường cho người sử dụng đất đầy đủ, đúng quy định để đảm bảo quyền lợi của họ. Mức bồi thường sẽ bao gồm:

• Giá trị của đất: Mức giá trị của đất được xác định dựa trên giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm ra quyết định thu hồi đất.
• Thiệt hại gây ra: Bao gồm các khoản chi phí như: chi phí di dời, chi phí xây dựng nhà ở mới, chi phí mất thu nhập,…
• Hỗ trợ tái định cư: Nếu người sử dụng đất phải di dời đến nơi khác thì họ sẽ được hỗ trợ tái định cư, bao gồm: cấp đất tái định cư, hỗ trợ xây dựng nhà ở mới, hỗ trợ sinh kế,…

Hỏi: Tôi có thể làm gì nếu không đồng ý với quyết định?

Trả lời: Nếu bạn không đồng ý với quyết định thu hồi, bạn có thể thực hiện các bước sau:

• Khiếu nại: Bạn có thể gửi khiếu nại đến UBND cấp trên trực tiếp cấp quyết định.
• Ký tên vào biên bản phản đối: Nếu bạn tham gia họp lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và không đồng ý với phương án, bạn có thể ký tên vào biên bản phản đối.
• Tố cáo: Nếu bạn cho rằng việc thu hồi vi phạm pháp luật, bạn có thể tố cáo đến cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Nếu bạn đang cần tìm kiếm thông tin về bất động sản, đặc biệt là đất nền an cư, hãy liên hệ với chúng tôi – An Điền Land với đội ngũ  chuyên nghiệp và am hiểu về thị trường bất động sản. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn dịch vụ tốt nhất và uy tín để bạn an tâm đầu tư. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và tham quan những dự án phù hợp với bạn.

• Liên hệ: 0909947976

• Facebook: Bất Động Sản An Điền

  Website: andienland.vn

• You tube: Bất động sản An Điền land

• Email: bdsandien79@gmail.com