Đất chưa sử dụng là một khái niệm quan trọng trong Luật Đất đai Việt Nam. Có mối liên hệ mật thiết với việc quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả và phát triển kinh tế – xã hội. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết. Bao gồm định nghĩa, phân loại, các quy định liên quan và những lưu ý cần biết.
1. Đất chưa sử dụng là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất chưa sử dụng là đất chưa được đưa vào sử dụng cho các mục đích quy định của Luật Đất đai, bao gồm:
- Đất bằng chưa sử dụng: Là đất bằng chưa được sử dụng cho các mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế – cửa khẩu, khu du lịch, khu bảo tồn thiên nhiên và môi trường, các khu vực đặc biệt khác và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
- Đất đồi núi chưa sử dụng: Là đất đồi núi chưa được sử dụng cho các mục đích sản xuất lâm nghiệp, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn thiên nhiên và môi trường, các khu vực đặc biệt khác và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
- Núi đá không có rừng cây: Là núi đá không có rừng cây chưa được sử dụng cho các mục đích khai thác khoáng sản, khu du lịch, khu bảo tồn thiên nhiên và môi trường, các khu vực đặc biệt khác và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
2. Phân loại đất chưa sử dụng
Dựa trên Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về phân loại đất, đất chưa sử dụng được phân loại thành 3 loại chính:
- Loại I: Đất bằng chưa sử dụng nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế – cửa khẩu, khu du lịch, khu bảo tồn thiên nhiên và môi trường, các khu vực đặc biệt khác và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
- Loại II: Đất bằng chưa sử dụng nằm ngoài phạm vi quy hoạch khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế – cửa khẩu, khu du lịch, khu bảo tồn thiên nhiên và môi trường, các khu vực đặc biệt khác và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
- Loại III: Đất đồi núi chưa sử dụng và núi đá không có rừng cây.
3. Các quy định liên quan đến đất chưa sử dụng
Việc quản lý, sử dụng đất chưa sử dụng được quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan, bao gồm:
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về phân loại đất.
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về quản lý, sử dụng đất chưa sử dụng.
- Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính.
Theo các quy định này phải được quản lý chặt chẽ bởi Nhà nước, không được phép tự ý lấn chiếm, sử dụng vào mục đích khác khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Chủ sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, chống xói mòn, sạt lở đất, bảo vệ môi trường và cảnh quan.
4. Quyền và nghĩa vụ của chủ sử dụng đất chưa sử dụng
- Không được phép tự ý lấn chiếm, sử dụng đất chưa sử dụng vào mục đích khác khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thiệt hại do việc sử dụng đất chưa sử dụng gây ra.
5. Một số lưu ý về quy định đất chưa sử dụng
- Cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến đất trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
- Tìm hiểu kỹ thông tin về đất chưa sử dụng trước khi mua bán, chuyển nhượng.
- Chỉ thực hiện giao dịch đất chưa sử dụng qua văn bản hợp pháp. Và có sự giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Cẩn thận với các hành vi lừa đảo liên quan đến đất chưa sử dụng.
Đất chưa sử dụng là một tài nguyên quý giá của đất nước. Việc quản lý, sử dụng đất chưa sử dụng hiệu quả góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường. Do vậy, mỗi cá nhân, tổ chức cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật về đất chưa sử dụng. Góp phần sử dụng tài nguyên đất đai hợp lý và hiệu quả.
Tại An Điền, chúng tôi tự hào là một dịch vụ Bất Động Sản trong nước và Quốc tế. Về lĩnh vực mua bán, thương mại, dịch vụ, cho thuê nhà xưởng, kho, bãi. Nếu bạn có nhu cầu về bất động sản, đừng ngần ngại, liên hệ ngay với chúng tôi. An Điền Land với đội ngũ chuyên nghiệp về thị trường bất động sản. Để được tư vấn miễn phí và tham quan những dự án phù hợp với bạn.
-
Liên hệ: 0909947976
-
Facebook: Bất Động Sản An ĐiềNn
- You tube: Bất động sản An Điền land
-
Email: bdsandien79@gmail.com
- Website: andienland.vn